結論
家づくりで本当に差が出るのは、初期費用より30年でかかる総コストです。
外壁・屋根・設備は、選び方次第で数百万円単位の差になります。
「最初に安い」より
「長く見て無理のないもの」を選ぶことが、後悔を減らす近道です。
なぜメンテナンスが重要なのか
住宅は建てた瞬間が完成ではなく、
そこから維持し続けて初めて価値が保たれるものです。
メンテナンスを軽く見ると、
- 突然大きな出費が来る
- 劣化が進んで補修範囲が広がる
- 見た目だけでなく性能も落ちる
- 売却時の評価が下がる
といった形で、後から効いてきます。
外壁｜素材で10〜30年後が変わる
外壁は見た目だけでなく、防水と耐久の要です。
● 主な外壁材と目安
- 窯業系サイディング：10〜15年で再塗装
- 金属サイディング：15〜20年で再塗装
- 塗り壁：10〜15年で補修・塗装
- タイル：基本は不要（目地補修は必要）
● 30年で見ると
- 再塗装2回 → 200〜300万円前後
- タイル → 初期費用は高いが補修は少なめ
安い外壁ほど、後で回数と費用がかかる傾向があります。
屋根｜足場がかかるのがポイント
屋根は外壁と違い、
メンテナンスのたびに足場が必要になることが多い部分です。
● 主な屋根材
- スレート：10〜15年で塗装
- ガルバリウム鋼板：15〜20年で塗装
- 瓦：基本不要（割れ・ズレ補修）
● 注意点
外壁と屋根を別々の時期に工事すると、足場代が二重になります。
同時にできるかどうかで、30年コストが変わります。
設備｜ほぼ確実に交換が来る
設備は“消耗品”と考える方が現実的です。
● 交換目安
- 給湯器：10〜15年
- エアコン：10〜12年
- 換気システム：10〜15年
- コンロ・IH：10〜15年
- トイレ・水栓：10〜15年
● 30年で考えると
多くの設備は2回前後の交換が前提になります。
初期費用だけで選ぶと、
交換時の金額や工事費で想定外の出費になりやすいです。
30年コストはどれくらい差が出る？
あくまで目安ですが、
- 外壁・屋根の再塗装：200〜400万円
- 設備交換：150〜300万円
- 細かな補修・部品交換：数十万円
合計で300〜700万円程度になるケースは珍しくありません。
仕様次第で、ここに数百万円の差が出ます。
メンテナンスで後悔しやすいポイント
- 「メンテナンスフリー」という言葉を信じすぎる
- 初期費用だけで素材を決める
- 交換費用や工事費を想定していない
- 足場のことを考えていない
- 保証内容を確認していない
“ゼロメンテ”の住宅は存在しません。
選ぶときの現実的な判断軸
迷ったら、次の視点で整理すると考えやすくなります。
- 何年ごとに、何が必要になるか
- 1回あたり、いくらくらいかかるか
- 足場は何回必要か
- 交換部品は今後も手に入りそうか
- 自分たちがその管理をできるか
「できる・続けられるか」が最終判断になります。
まとめ
・家は30年単位でコストを見るべき
・外壁と屋根は素材で回数と費用が変わる
・設備はほぼ確実に交換が来る
・足場の有無が総額に大きく影響する
・“メンテナンスフリー”は存在しない
初期費用を少し抑えるか、
将来の出費を安定させるか。
家づくりは“時間を含めたコスト設計”で考えると後悔しにくくなります。
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